亲戚借住房子不还,可以追要租金吗?

亲戚借住房子不还，能否追要租金需结合借住的具体情况判断。以下从不同情形为你详细说明：1. 如果双方曾明确约定借住为有偿使用（如口头或书面约定了租金标准和支付方式），则你有权依据约定追要租金。这种情况下，借住行为实际构成租赁关系，亲戚未按约定支付租金属于违约。2. 如果借住时未约定租金，但亲戚长期无偿占用房屋且经你合理催告后仍拒不搬离，你可主张亲戚支付逾期占用房屋期间的费用（通常参照同地段同类房屋租金标准）。此时，你的房屋所有权中的收益权受到侵害，有权要求赔偿损失。3. 如果是短期、临时性的无偿借住，且你未明确提出终止借住并要求支付租金，在合理借住期限内直接追要租金可能缺乏充分依据，建议先通过协商要求其搬离。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
亲戚借住房子不还能否追要租金，在法律上主要依据《中华人民共和国民法典》中关于所有权和合同的相关规定。《中华人民共和国民法典》第三百二十三条规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”作为房屋所有权人，你依法享有收益权。若亲戚借住后拒不返还房屋，其行为构成对你所有权的侵害。同时，第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果双方存在有偿借住的约定（即租赁关系），亲戚未支付租金属于违约，你可依据此条要求其支付租金并承担违约责任。即使无明确约定，根据第一千一百八十四条“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算”，亲戚长期占用房屋导致你无法获得收益，你可参照市场租金主张损失赔偿。综上，无论是基于合同约定还是所有权侵害，你均有权追要合理的租金或占用费用。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
面对亲戚借住房子不还且需要追要租金的情况，以下是几点实用的行动建议，帮助你有效维护权益：1. 固定借住及占用事实证据：收集并保存能证明亲戚借住及目前仍占用房屋的证据，如聊天记录（提及借住事宜）、水电费缴纳记录（亲戚名下或你为其代缴的凭证）、证人证言（邻居或其他亲友证明其长期居住）、房屋内物品照片或视频等，这些证据能有效证明占用的时间和状态，是主张租金的基础。2. 书面催告并明确权利主张：向亲戚发送书面催告函（可通过快递邮寄并保留凭证，或发送微信短信等可追溯的信息），内容需明确要求其限期搬离，并说明若逾期不搬离，你将依据同地段租金标准追要占用期间的费用，同时保留催告记录作为后续维权依据，此举既能起到警示作用，也能证明你已履行告知义务。3. 协商过程中明确租金标准和支付方式：若选择协商解决，可主动提出参照当地同户型、同地段房屋的平均租金水平确定租金标准，并明确支付期限和方式（如一次性支付或分期支付），协商时注意录音或形成书面协议，避免后续产生争议，协商是成本较低的解决方式，应优先尝试。4. 及时咨询专业律师评估法律途径：若协商无果，建议咨询律师，由律师根据你的证据情况（如是否有借住约定、占用时长等）评估通过诉讼追要租金和要求搬离的可行性，并协助准备起诉状、证据材料等，律师的专业意见能帮助你判断诉讼风险和胜诉可能性。选择解决方案时，应重点考虑证据的充分性、亲戚的实际履行能力以及你希望解决问题的紧急程度。如果你希望更高效、稳妥地解决亲戚借住房子不还并追要租金的问题，建议进一步向专业律师详细说明情况，获取针对性方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
亲戚借住房子不还追要租金的过程中，可能存在以下法律风险点，需提前了解并防范：1. 诉讼时效风险：追讨租金适用三年诉讼时效，自你知道或应当知道权利被侵害之日起计算。例如，你与亲戚约定借住到2020年12月31日，到期后亲戚未搬离也未支付租金，若你直至2024年1月才首次主张2021年1月至2024年1月的租金，对于2021年1月至2021年12月期间的租金，可能因超过三年诉讼时效而无法通过诉讼强制追回，只能追讨近三年的租金。2. 证据链不完整风险：若你无法充分证明房屋所有权归属、亲戚占用事实以及租金标准，可能导致主张不被支持。比如，你仅能提供房产证证明自己是房主，但无法提供任何证据证明亲戚实际在房屋内居住（如无水电费记录、无证人证言、无聊天记录），亲戚又否认占用，法院可能因占用事实不清而驳回你追要租金的诉讼请求。